Согласование перепланировки квартиры

Архитекторы проектируют дома на свой вкус и взгляд, а жильцам потом приходится подстраиваться под общий стандарт. Но есть возможность сделать планировку своей квартиры действительно удобной для себя, вернее, перепланировку. Именно об этом вопросе я предлагаю поговорить читателям МирСоветов.

Как известно: мой дом – моя крепость. Кроме того, это наше гнездышко, и хочется сделать его не только уютным, но и удобным, отвечающим всем нашим желаниям и потребностям. Архитекторы проектируют дома на свой вкус и взгляд, а жильцам потом приходится подстраиваться под общий стандарт. Но есть возможность сделать планировку своей квартиры действительно удобной для себя, вернее, перепланировку. Именно об этом вопросе я предлагаю поговорить читателям МирСоветов.

Что такое перепланировка

Убрать, добавить, переместить – любые изменения в конструкции здания являются перепланировкой. Для людей с творческим мышлением и богатой фантазией легко придумать новый внешний облик для своей квартиры, но давайте разберемся, что нужно для того, чтобы не только придумать, но еще и воплотить в жизнь. Да так, чтобы эти изменения не навредили соседям, вам самим и не ограничили ваши возможности по реализации своих прав в будущем. Предлагаю рассмотреть все этапы изменений последовательно и с точки зрения законодательства.
Все шаги перепланировки регулируются Жилищным Кодексом РФ, а именно 4 его главой. Согласно ей к перепланировке относится:

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, если у вас возникнет вопрос о переустройстве своего помещения, но Вы не уверены, будет ли это перепланировкой – достаньте технический паспорт на вашу квартиру. Все, что в нем отмечено, является неотъемлемыми частями, которые можно убирать или дополнять, только получив специальное разрешение.

Для чего нужно делать перепланировку законно

Все этапы, которые необходимо пройти для того, чтобы внести какие-либо изменения в свое жилье, занимают определенный период времени, так как требуется получение разрешений и согласований, а также заказ и изготовление необходимой документации. Если заниматься перепланировкой самостоятельно, согласования могут затянуться, а если прибегнуть к помощи профессионалов (это либо строительные организации, либо риэлторские компании), то время сократится за счет того, что у них налажены связи и отработаны схемы согласования, но зато увеличатся расходы на услуги посредников. Как правило, сбор всех документов может занять от 2 до 8 месяцев. Насколько сократятся сроки при обращении к профессионалам, нужно узнавать там, куда вы обратились, так как связи у всех разные, но как минимум на половину срока можно рассчитывать точно.
Расходы и длительность процесса заставляют людей заниматься изменениями самостоятельно и без согласования. Это может обернуться плачевно для строения в целом, принести вред соседям. Кроме того, помещения с самовольной перепланировкой невозможно продать, заложить, подарить или совершить любую иную сделку по отчуждению имущества и извлечению прибыли.
Каждый собственник обязан раз в пять лет приглашать техника БТИ и изготавливать новый технический паспорт на помещение. В реале технический паспорт изготавливается собственниками только в случае необходимости совершить какую-либо сделку относительно данного помещения. Изготовление технического паспорта происходит с обязательным выездом техника на место, который выполняет замеры и составляет схематичный план помещения, на основании которого, потом и выполняется работа по изготовлению технического паспорта. Поскольку в БТИ есть все первоначальные проекты зданий, техник сравнивает полученный эскиз с этим проектом и в случае каких-то изменений делает об этом отметку. Вернее, данная отметка выглядит как штамп с надписью: выполнена самовольная перепланировка. Но, поскольку технический паспорт – это платная услуга, оказываемая населению, то прежде, чем поставить такую отметку, специалист БТИ обязан уведомить собственника, предупредить о последствиях и предложить устранить выполненные без разрешения изменения.

Проект перепланировки

После того, как вы решите, какой хотели бы видеть свою квартиру, обратитесь за помощью к любой строительной организации, имеющей лицензию на изготовление проектов. Это может быть и государственный проектный институт, отделы которого есть при градостроительном комитете в любом городе. В зависимости от сложности и объемности желаемой перепланировки вас проконсультируют на месте, либо специалист приедет посмотреть вашу квартиру и даст свою оценку реальности исполнения задуманного. Сначала устно, а когда вы примите решение и согласуете с ними все изменения, закажите изготовление проекта перепланировки.
Данная услуга платная, и ее стоимость будет зависеть от сложности проекта. Стоимость перепланировки может рассчитываться по-разному: от 1500 рублей за 1 кв.м. или от 20 000 до 70 000 рублей в целом от сложности проекта. В любом случае лучше лично консультироваться по этому вопросу с выбранной для исполнения компанией.
На сложность проекта влияет назначение переносимых конструкций. Будет ли реконструируемая стена несущей или капитальной (то есть имеющей опорное значение для всего строения) или внутренней. Как правило, несущие и капитальные стены – это стены по внешнему периметру здания, стены, выходящие на площадку, внутренние стены не все являются несущими, а определить их назначение можно по проекту здания. Можно предположить навскидку, является ли стена капитальной, по ее толщине или материалу изготовления. Если дом кирпичный, то капитальная стена широкая, примерно от 20 см и более, в блочных домах – это плиты. Не капитальные перегородки часто делаются из кирпича кладкой в один ряд, либо выполняются перегородки из других материалов, например, ДВП.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>